Der Besitz von Immobilien ist auch und gerade in ungewissen Zeiten eine werthaltige Kapitalanlage. Damit sich aus dem angestrebten Immobilienbesitz aber tatsächlich unterm Strich ein Reinertrag ergibt müssen eine ganze Reihe an Punkten beachtet werden. Oftmals ist der Interessent gar nicht in der Lage, alle für die Investition relevanten Details zu überblicken. In diesem Fall ist es empfehlenswert, den Rat von einem Gutachter für Immobilien einzuholen.
Immobilie als Investment
Damit die vom Investor ins Auge gefasste Immobilie tatsächlich ein lohnendes Investment darstellt ist erst einmal zu sondieren, welche Einnahmen sich mit dieser Immobilie erzielen lassen. Die Mieteinnahmen des Objektes zuzüglich aller sonstigen Erträge werden auch als Rohertrag bezeichnet. Dieser Rohertrag ergibt abzüglich aller Bewirtschaftungskosten den Reinertrag. Zu den Kosten der Bewirtschaftung zählen sowohl die Instandhaltungskosten als auch die Verwaltungskosten und die Abschreibung. Weiterhin wird auch das Mietausfallwagnis den Bewirtschaftungskosten hinzugerechnet. Die Instandhaltungskosten werden bei Gewerbe- oder Investmentimmobilien mit durch Erfahrungswerte festgestellten prozentualen Werten angesetzt. Beim Reinertrag ist die Bodenwertverzinsung noch nicht berücksichtigt. Somit ist unter dem Reinertrag der Kapitalfluss zu verstehen, der dem Eigentümer des Objektes tatsächlich zur Verfügung steht.
Gutachter gefragt
Die Ermittlung des Reinertrags einer Immobilie ist Bestandteil des Ertragswertverfahrens. Im Ergebnis dessen wird der Beleihungswert festgestellt. Deswegen ist hierbei größte Sorgfalt sowie die Einhaltung aller gesetzlichen Bestimmungen notwendig. Aus diesem Grund wird zur Ermittlung des Reinertrags bzw. für das Ertragswertverfahren ein Gutachter für Immobilien herangezogen. Dafür gibt es auch speziell ausgebildete Wertgutachter in Dillingen. Die Wertgutachter in Dilligen begutachten die betreffenden Immobilien nach Beauftragung durch ihre Mandanten. Dabei wird nach bestem Wissen und unter Berücksichtigung aller geltenden gesetzlichen Bestimmungen gearbeitet. Die Wertgutachter in Dillingen können selbstverständlich auch das Ertragswertverfahren für Immobilien sowie die Ermittlung des Reinertrags eines Objektes mit hoher fachlicher Kompetenz durchführen. Damit sind diese Experten die erste Adresse, wenn es um Wertgutachten für Immobilien geht.